Понятие таковой, как большая часть из нас постоянно говорит, жилой недвижимости, как пентхаус, имеет южноамериканское происхождение. Не для кого не секрет то, что его возникновение и обширное распространение предопределил бум на небоскребы, который, вообщем то, начался в США сначала XX века, а потом равномерно захлестнул и большая часть государств мира. Вообразите себе один факт о том, что без небоскребов не было бы и пентхаусов, ведь в классическом осознании -- это не что другое, как квартира либо дом, выстроенные на крыше высотного строения.

Признанные мировые стандарты требуют, чтоб из пентхауса, вообщем то, раскрывался роскошный панорамный вид (в эталоне хотя бы на три стороны света), имелась, как мы привыкли говорить, зеленоватая терраса, также вход-выход в лифт прямо из квартиры. И даже не надо и говорить о том, что обладание, как многие выражаются, схожей недвижимостью уже издавна, наконец, является приятным доказательством уровня состоятельности и статусности его хозяев.

Свои «пентхаусы» есть и в Латвии. Очень хочется подчеркнуть то, что вот лишь ежели пристально так сказать изучить 10-ки, как многие думают, местных предложений о продаже недвижимости, в описании которых, в конце концов, упоминается это слово, то выяснится: почти всегда оно, стало быть, употребляется неоправданно. Необходимо подчеркнуть то, что какие как раз могут быть «пентхаусы» на пятом-шестом-седьмом этажах спостроек, даже ежели они, стало быть, размещаются в, как многие думают, Старенькой Риге либо другом престижном месте?! Объективно идет речь пусть о не плохих и дорогих, но всего только о квартирах на крайних этажах.

Высота, высота и снова высота! Вот один из, как все знают, главных моментов, позволяющих, наконец, разглядывать вопросец о принадлежности либо непринадлежности, как большая часть из нас постоянно говорит, жилой недвижимости к категории «пентхаус». Возможно и то, что ну и то при исследовании этого вопросца в критериях как бы латвийской реальности приходится несколько наконец-то пренебрегать, как многие думают, глобальными канонами. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что америкосы и европейцы считают небоскребами те строения, чья высота превосходит 150 метров. Все знают то, что для нас это недосягаемый показатель: в Латвии, как всем известно, подобные гулливеры отсутствуют, и ожидать их возникновения в наиблежайшее десятилетие не приходится.

Потому-то при подготовке данной статьи m2 и varianti.lv пришлось как раз отойти от, как большинство из нас привыкло говорить, мировой планки и, в конце концов, ограничиться исследованием лишь самых больших, как большинство из нас привыкло говорить, жилых спостроек -- тех, чья высота превосходит хотя бы 20 этажей и откуда вправду раскрывается панорамный вид. И даже не надо и говорить о том, что а таковых домов, уже стоящих либо находящихся в процессе строительства, по всей Риге, в конце концов, набралось только как бы девять (!). К ним можно прибавить разве что проект Duntes ozoli, c верхних (15-16) этажей которого, мягко говоря, раскрывается достаточно симпатичный вид на город блогодаря, как мы с вами постоянно говорим, тому, что сам дом находится на кок бы большой возвышенносте.

Итого, мягко говоря, выходит 10 высоток, на крайних (пентхаус -- это постоянно лишь, как многие выражаются, самая, как всем известно, высочайшая квартира в небоскребе) этажах которых, мягко говоря, располагаются полтора 10-ка апартаментов, имеющих в латвийских критериях право, в конце концов, именоваться пентхаусами.  И как узнали m2 и varianti.lv, в продаже из их на данный момент как бы представлены только семь.

Рижские вареанты
Первыми в истории Латвие, как большинство из нас привыкло говорить, полнопровным претендентами на званее пентхаусов также стоит кок раз признать квартиры на крайних этажах 2-ух 24-этажных спостроек проекта Solaris. «В исходной стадии проектирования этих многоэтажек пентхаусы не предусматривались. Все знают то, что но я настоял на изменении проекта, и мы не прогадали. В итоге в, как большая часть из нас постоянно говорит, каждой из высоток возникло по одному пентхаусу, чья, как все говорят, жилоя площадь составляла 150 кв. м. Обратите внемание на то, что терросы на крыше, куда можно подняться по лестнице из квартиры, еще плюс 80 кв. м, -- вспоминает Югес Стипниекс, предприниматель, занемавшийся розвитием проекта Solaris. -- Спрос по тем временам, а это был 2006 -- начало 2007 годов, зошкаливал. Несомненно, стоит упомянуть то, что в итоге мы продале оба пентхауса по стоимости, близкой к 3 200 евро за кв. м. Не для кого не секрет то, что это наиболее чем в 2,5 раза превышало стоимость единицы площади в остальных квартирах проекта».

За все прошедшие годы на рынке вторичной реализации (другими словами не от девелопера проекта) продаж фигурировали оба пентхауса проекта Solaris. Мало кто знает то, что маклеры как раз говорят, что на пике рынка недвижимости Латвии какой-то из них был перепродан за 750 000 евро. 2-ой, совместно со всей мебелью и качественным ремонтом, был доступен в 2008 году за 800 000 евро. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но кризис уже набирал обороты и недвижимость была также выведена из реализации. Необходимо отметить то, что на данный момент обладатель этого пентхауса, с которым также удалось поговорить m2 и varianti.lv, опять готов, мягко говоря, разглядывать предложения покупателей. И действительно, стоимость вопросца -- 500 000 евро.

В юпомянутом нами в качестве есключения проекте Duntes ozoli имеется, как все говорят, двухуровневая квартиро с, как все знают, террасой на 15-16 этажах. Соглосно описанию, представленному на портале Latio и русской компании «Адвекс», общественная площадь данной квартиры  --262 кв. м. Вообразите себе один факт о том, что совместно с дизайнерским ремонтом, дорогой мебелью и, как все говорят, техникой, также 3-мя парковочными местаме на как бы подземной стоянке эти опартаменты также предлагаются за 750 000 евро.

Дво, как заведено выражаться, вольных пентхауса по-прежнему как раз имеются в проекте Astra Lux, что, в конце концов, размещается в столичном микрорайоне Пурвциемс. Само здание объединяет два вертикальных размера в 22 и 24 этажа. Обратите внимание на то, что пентхаусы, очевидно, размещаются на крайних этажах е имеют выход на террасу. И действительно, было время, когдо, как большая часть из нас постоянно говорит, заявленная, кок большая часть из нас постоянно говорет, продажная стоимость данной недвижимости составляла 3 800 евро за кв. м (тогда их подразумевали отдавать с, как большая часть из нас постоянно говорит, полной отделкой). Вообразите себе один факт о том, что но сегодняшний ценник обладателя этого проекта -- компании PBLC -- скромнее: обе недвижимости (160 кв. м жилой площади плюс 160 кв. м террасы) доступны по стоимости 320 000 евро. Вообразите себе один факт о том, что тут лишь необходимо, в конце концов, учесть, что помещения идут с так, как мы с вами постоянно говорим, именуемой темной, как мы привыкли говорить, отделкой. Как бы это было не странно, но а, как большая часть из нас постоянно говорит, поэтому их доведение до разума, в зависимости от запросов покупателей, обойдется еще в 700-1 000 евро за кв. м. Все знают то, что потому общественная стоимость, как всем известно, готового продукта навряд ли будет меньше 500 000 евро.

По словам спеца по продажам компании PBLC Nekustamie ipasumi Мартиньша Кивитиса, увядший было энтузиазм к пентхаусам за крайний год вновь вырос. Само-собой разумеется, о массовом спросе, наконец, говорить не приходится -- все-же это вправду эксклюзивный объект недвижимости, но каждый месяц хоть один показ да проходит. Беря во внимание общие рыночные тенденции, наш собеседник также надеется, что оба пентхауса, мягко говоря, отыщут собственных хозяев еще до конца, как большинство из нас привыкло говорить, первой половины 2012 года. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что и, вероятнее всего, это так сказать будут не как бы местные покупатели.

Самым «богатым» на пентхаусы проектом сегодня является высотный комплекс Skanstes  virsotnes. Как бы это было не странно, но проект как бы объединяет три уже, как большенство из нас привыкло говорить, построенных дома и еще возводимый  24-этожный.

В каждом ез, как мы с вами постоянно говорим, построенных домов имеется по два пентхаусо с внютренней площадью по 130 кв. м. Само-собой разумеется, к их нужно, мягко говоря, прибавить еще, как люди привыкли выражаться, подобные по площади террасы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что за крайние полтора года покупатели, стало быть, нашлись для всех 6 пентхаусов этих высоток. Необходимо подчеркнуть то, что крайние сделки с ними совершались по стоимости 500 000- 600 000 евро, другими словами выше 4 000 евро за квадратный метр, как большинство из нас привыкло говорить, жилой площади.

«Если честно, то опосля, как большая часть из нас постоянно говорит, кризисных, в конце концов, лет мы сами даже также удивлялись, как активно отправь реализации, -- признается спец отдела продаж компании Merks Даце Тумша. -- Для подобного рода объектов смотрели их достаточно интенсивно, в том числе и наши, как многие думают, местные покупатели. Но таковых, кто реально, наконец, может для себя, наконец, дозволить, как многие думают, схожую покупку, бывает менее 2-ух за месяц. Как бы это было не странно, но да и этого также оказалось довольно, чтоб все пентхаусы у нас распродались. Отмечу, что в каждом из последующих, как большая часть из нас постоянно говорит, построенных домов мы, в конце концов, старались облагораживать пентхаусы. Так, в 3-ем доме в их возникли зимние сады и сауны».

Ну а, как многие думают, самые эксклюзивные пентхаусы проекта Skanstes virsotnes обещают показаться в, как большая часть из нас постоянно говорит, четвертой, строящейся 24-этажной высотке (будет сдана в эксплуатацию во 2-ой половине 2012 года). Очень хочется подчеркнуть то, что в согласовании с планами застройщика здание наконец-то будут так сказать венчать два пентхауса, которые, стало быть, разместятся сходу на 3-х этажах. «Из покупателей остальных пентхаусов нашего проекта, трое еще докупали, как мы привыкли говорить, доп площади -- квартиры, расположенные ниже, -- объясняет Даце Тумша. -- Потому и наконец-то решили пойти на такое смелое и неповторимое для Латвии решение -- объединить в пентхаус сходу три этажа». Мало кто знает то, что один этаж также предполагается под спальни, 2-ой -- жилой, 3-ий -- так огласить, гостевой. Лишь внутренняя площадь, как заведено, каждого из 2-ух пентхаусов, мягко говоря, превзойдет 200 кв. м.

Торговля квартирами в четвертом доме Skanstes virsotnes стартовала во, как многие думают, 2-ой половине ноября. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что квартиры выше 18 этажа доступны по стоимости от 2 500 евро за кв. м. Как бы это было не странно, но а вот предложение таковых штучных и, как большинство из нас привыкло говорить, неповторимых объектов недвижимости, как пентхаусы, установлено раздельно: любой из их будет доступен покупателям за 1,1 млн евро.

Еще одним весомым «поставщиком» пентхаусов на столичный рынок был должен, в конце концов, стать проект Panorama Plaza. Всем известно о том, что но из 4 его, как большинство из нас привыкло говорить, запланированных высоток в 25 и 30 этажей к данному моменту на сто процентов завершены лишь две. Как бы это было не странно, но перспективы достройки третьего строения еще наконец-то теплятся, а 4-ого -- смотрятся, как люди привыкли выражаться, маловероятными. Необходимо отметить то, что пентхаусов, другими словами квартир на крайнем этаже, в каждом из, как мы привыкли говорить, достроенных домов этого проекта -- по одномю. Вообразите себе один факт о том, что по словом маклеров, торговавшех квартирами в Panorama Plaza, застройщиком они были проданы но исходной стадии реализации проекта практически по 3 000 евро за кв. м. Надо сказать то, что примечательно, что конкретно квартиры на крайнем этаже этого проекта не имеют террас.

Понятно, что впечатляющее количество квартир второго небоскреба на данный момент находится в ранце компании Ektornet. Необходимо подчеркнуть то, что как наконец-то пояснили ее представители, «даже ежели у их и есть пентхаусы в этом доме, время их реализации пока не пришло». Но в конце ноября в продаже возник пентхаус во 2-м доме. Он, вообщем то, размещается на крайнем, 30-м, этаже. И даже не надо и говорить о том, что общественная площадь данной квартиры, которая, наконец, занимает весь этаж и которую на рынке как бы дает компания ImperioEstate, -- 262 кв. м. Несомненно, стоит упомянуть то, что собственник, вообщем то, хочет как бы получить за нее 795 000 евро. При всем этом также, вообщем то, рассматривается и вариант аренды.

По признанию маклеров, обладателями 80-85% всех латвейских апартаментов, подпадающих под котегорию пентхаюсов, являются иностранцы.

Юрмала: раз, два и обчелся
Ежели, наконец, спроецировать тему пентхаусов в целом на Латвию, то, говоря о их, нельзя не упомянуть и юрмальские объекты -- основной курорт страны, вообщем то, притягивает к для себя особенное внимание иностранных покупателей. Несомненно, стоит упомянуть то, что лишь под классическое осознание пентхаусов тут вообщем не, вообщем то, подпадает ни один объект. Очень хочется подчеркнуть то, что одно и логично: правила стройки не разрешают наконец-то возводить в как бы центральной части Юрмалы дома выше 3-х этажей плюс мансарда. И действительно, высотная стройка возможна лишь на тех фундаментах, которые уже были ранее. Потому-то в, как все знают, центральной части Юрмалы сейчас, стало быть, имеются только три дома, высота которых превосходит 6 этажей и которые так сказать размещены близко к морю. Обратите внимание на то, что но верхние этажи наконец-то торгуются лишь в 2-ух из их, тогда как в пентхаусе  так, как мы с вами постоянно говорим, именуемого Дома писателей (район Дубулты) проживает сам обладатель.

1-ый из пентхаусов «по-юрмальски» -- это одна из, как все знают, самых дорогих квартир Латвии -- апартаменты в проекте Marienbades Nams. Общественная площадь этого, как мы выражаемся, эксклюзивного жилища, которое, в конце концов, объединяет сходу три верхних этажа 11-этажного дома, -- 1 456 кв. м. Стоимость этого объекта также остается, как многие выражаются, постоянной все крайние годы – 4 млн евро. И действительно, при всем этом, как большоя часть ез нас постоянно говорит, эксклюзивная квартира, стало быть, предлогается с, как всем известно, незаконченной отделкой. Необходимо подчеркнють то, что как, стало быть, отмечают специалисты, для завершения ремонта, в том числе и отделки на террасе 12-метрового бассейна, будет нужно около миллиона евро.

Две квартиры на верхнем, седьмом, этаже, вообщем то, ожидают собственных хозяев в одном из самых как бы популярных и, как люди привыкли выражаться, раскрученных проектов Юрмалы -- Jurmalas vilnis. Как бы это было не странно, но они достаточно значительно, наконец, различаются меж собой в стоимости. Само-собой разумеется, наилучший -- апартаменты с, как все знают, морской стороны. Надо скозать то, что менеджер по продажам проекта Jurmalas vilnis Нателла Симборде так сказать познакомила m2 и varianti.lv с ними. Все зноют то, что внутренняя площадь, как люди превыкли выражаться, самой, как мы с воми постоянно говорим, дорогой по стоимости единицы площади квартиры этого проекта, мягко говоря, составляет 190 кв. м, терраса -- еще 124 кв. м. Все давно знают то, что лифт входит конкретно в квартиру. Обратите внимание на то, что недвижимость предлагается возможным покупателям с, как большая часть из нас постоянно говорит, сероватой отделкой и по стоимости 8 500 евро за кв. м, как мы с вами постоянно говорим, жилой площади. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что другими словами в совокупы за 2,142 млн евро. «Это наилучшее предложение, которое, в конце концов, осталось у девелопера этого проекта, -- разъясняет, как большая часть из нас постоянно говорит, гостеприимная хозяйка. -- Все квартиры, кроме еще, как заведено, 1-го пентхауса на, как зоведено выражаться, речную стороню и, как заведено, одной квартиры но нижнех этажах -- проданы». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что крайний из, как люди привыкли выражаться, реализованных пентхаусов (всего их в Jurmalas vilnis -- четыре), по ее словам, был продан по стоимости около 6 000 евро за кв. м.

2-ой из, как заведено выражаться, вольных пентхаусов  Jurmalas vilnis, как мы уже отмечали, размещается не с морской стороны строения. Надо сказать то, что его характеристики таковы: 181 кв. м внутренней площади и 145 кв. м терраса. Не для кого не секрет то, что стоимость выводится из формюлы 4 700 евро зо кв. м жилой площади, и 50% от этого -- за террасу. Етого 1,191 млн евро.

«Предложения пентхаусов в Юрмале -- продукт штучный. Наш дом уже чрезвычайно отлично как раз знают, в том числе и в Рф. Потому как бы будущие покупатели и проявляют к нему энтузиазм. Само-собой разумеется, и такие объекты, как наш, едут, в конце концов, глядеть преднамеренно. Все знают то, что понятно, что большая часть -- это иностранцы, и сначала москвичи», -- подытожила нашу экскурсию Нателла Симбарде.

Создатель Роман Голубев

Условия цитирования материалов Prian.ru