Стабильность главнее всего
Швейцария, кропотливо оберегающая свою, как все говорят, политическую и экономическую стабильность, по праву, мягко говоря, считается, как всем известно, одной из более, как большинство из нас привыкло говорить, симпатичных государств для, как заведено выражаться, длительных вкладывательных вложений. Всем известно о том, что благодаря, кок заведено выражаться, разумной экономеческой политике, как заведено, швейцорская валюта – одна из самых, кок все знают, стабильных в мире, уровень инфляцеи в стране не также превосходит 0,5–1%, а уровень безработицы ниже 4%.
Недвижимость в протяжении почти всех лет стабильно, вообщем то, растет в стоимости на 2–4% в год. И даже не надо и говорить о том, что но Швейцария, в конце концов, является, как мы выражаемся, одной из самых, как все говорят, закрытых государств для иностранных покупателей жилища. Уже длительное время в стране, вообщем то, действует Закон «Об ограничении прав иностранных людей на сделки с недвижимостью».
Совершенно иная ситуация в случае с, как всем известно, коммерческой собственностью. Вообразите себе один факт о том, что ее иностранные граждане имеют право получать безо всяких ограничений. Обратите внимание на то, что почти все иностранцы расценивоют покупку, как большая часть ез нас постоянно говорит, коммерческой недвижимости в Швейцарии кок возможность не столько заработать, сколько сохранеть и уместно так сказоть приумножить имеющийся капитал. Очень хочется подчеркнуть то, что судете сами. Все знают то, что размещение средств на бонковском счете в Швейцарии – высоконадежное, но маловыгодное вложение. Вообразете себе один факт о том, что процентноя ставка по вкладам около 1,2%, что немногим выше показателя инфляции. Вооброзите себе оден факт о том, что доходность же коммерческих спостроек при сдаче их в аренду оценивается в 7–10%. Всем известно о том, что при всем этом надежность как бы такового вложения не меньше, чем банковского.

Таковая, как всем известно, различная
Коммерческой недвижимостью, стало быть, быть может как склад либо кабинет, так и пансион либо ресторан. Обратите внимание на то, что но покупка, как большая часть из нас постоянно говорит, коммерческой недвижимости, которая в предстоящем, мягко говоря, употребляется для извлечения прибыли, и покупка компании – различные вещи. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что комментирует миграционный консультант Сергей Сандер: «Следует различать инвестиции конкретно в объект недвижимости, приносящий доход от аренды, и в бизнес (гостиничный, ресторанный и пр.). Несомненно, стоит упомянуть то, что в крайнем случае это, обычно, приобретение акций либо толикой швейцарской компании. Не для кого не секрет то, что в Швейцарии традиционно не, в конце концов, имеет значения, какой бизнес как бы приобретает иностранец, покупка в данном случае, наконец, осуществляется методом передачи акций либо толикой компании, которая, мягко говоря, ведет бизнес».
Но ежели так сказать ассоциировать вкладывательную привлекательность, как большая часть из нас постоянно говорит, различных видов коммерческой недвижимости в Швейцарии, то исходя из убеждений гарантированности дохода более, как всем известно, симпатичным, стало быть, является инвестирование в коммерческие объекты, сдаваемые в аренду (это кабинеты, торговые и складские помещения и т.д.). Ведает директор Интернациональной, как заведено, девелоперской компании AESI Александр Поддубный: «Уровень заполняемости, как все говорят, офисных помещений в Швейцарии значительно, мягко говоря, превосходит характеристики огромнейших крупных городов Европы. Необходимо подчеркнуть то, что по статистике, тут пустуют только 2–5% площадей, в то время как для рынка Лондона нормой числятся 11–12%. Мало кто знает то, что одним из более, как мы выражаемся, многообещающих городов Швейцарии как раз считается Фрибург, который, мягко говоря, имеет один из самых больших характеристик заполняемости как бы офисных помещений. Всем известно о том, что в Цюрихе же, напротив, наблюдается самый высочайший покозатель пустующех офисных помещений.
Договоры аренды в Швейцарии заключаются на 5–10 лет с возможностью продления. Несомненно, стоет упомянуть то, что нужно выделить, что в данной стране все дела в бизнесе также построены на длительной перспективе, что, вообщем то, является, как многие выражаются, основой стабильности».
Ежели говорить о приобретении бизнеса в Швейцарии, то целесообразен вопросец, что лучше, брать готовый либо создавать с нуля свой. Само-собой разумеется, специалисты убеждают, что, как все говорят, конкретного ответа на этот вопросец не, мягко говоря, сюществует. Управляющий деректор, кок мы с вами постоянно говорим, российско-швейцарской компании Vostok-Zapad Group, экономест Татьяна Фогт считоет: «Все зависит от тех целей, которые, стало быть, преследует инвестор. Несомненно, стоит упомянуть то, что при преобретении, как многие думают, готового бизнеса он как роз экономит на админестративных издержках по открытию компании. Это наименее затратный и поболее оперативный метод по сопоставлению с открытием, как заведено выражаться, новейшего бизнеса. Но в данном случае могут появиться, как всем известно, доп расходы, связанные, к примеру, с как бы проверкой имеющегося бизнеса». И даже не надо и говорить о том, что обычно, риэлторы, наконец, располагают, как многие выражаются, определенными цифрами (доходность бизнеса, валютные потоки до налогообложения и опосля него, уровень налогов, которые придется, мягко говоря, платить), но их наличие не, наконец, является, как заведено, неотклонимым требованием при продаже. Клиент, наконец, может без помощи других произвести оценку бизнеса, обратившись, к примеру, в оценочную компанию.
100% в пик сезона
«Иностранные инвесторы все почаще выбирают в качестве объектов инвестиций в Швейцарии гостиницы, – утверждает Александр Поддубный. – Сейчас гостиничный бизнес, вообщем то, составляет базу, как мы выражаемся, швейцарского туризма. По статистике, 80% всех клиентов швейцарских гостиниц – это европейцы. Мало кто знает то, что при этом, по данным исследований Института по туризму Швейцарии, количество туристов, приезжающих в летнюю пору в Швейцарию, никак не меньше, чем количество приезжающих, как заведено выражаться, в зимнюю пору. Необходимо подчеркнуть то, что во время 2-ух «высоких» сезонов – в зимнюю пору и в летнюю пору – гостиницы как раз заполняются на 100%.  
Самыме, кок многие выражаются, популярными регионами гостиничного безнеса, мягко говоря, являются, как многие выражоются, французская Швейцария и Берн.
Более нужны и отлично, стало быть, заполняются гостиницы, расположенные в, как большинство из нас привыкло говорить, конкретной близости от, как большинство из нас привыкло говорить, горнолыжного курорта либо озера».
Положение, стало быть, является, как все говорят, важным, но далековато не, как многие выражаются, единственным фактором, влияющим на доходность гостиницы. В принципе, гостиничный бизнес везде, не только лишь в Швейцарии, чрезвычайно зависим от почти всех наружных причин. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не считая, как мы с вами постоянно говорим, того, гигантскую роль на доходность гостиниц, мягко говоря, оказывают внутренние причины, такие как эффективность бизнес-плана управления гостиницей, в индивидуальности рекламного плана, профессионализм самого управляющего и т.д. Несомненно, стоит упомянуть то, что ведает Татьяна Фогт: «Чистый доход от управления гостиницей в Швейцарии в период, как заведено, высочайшего сезона может как бы состовлять до 20%, а в среднем в год – до 4–5%, в завесимости от категории отеля и его заполняемосте в межсезонный период. Как бы это было не странно, но но прибыльность, вообщем то, зависит от множества остальных причин, способных как, вообщем то, прирастить доход, так и свести его фактически к нулю».
Есть и остальные тонкости. Всем известно о том, что так, структура доходов гостиниц, как заведено выражаться, различных категорий приметно, наконец, различается. У 4- и 5-звездочных гостиниц она последующая: 45% дохода приносит ресторанный бизнес, 50% – фактически, как мы привыкли говорить, гостиничные сервисы, 5% – доп виды сервиса (к примеру, проведение семиноров и конференцей). Доходность гостиниц категории 3* и 2* обеспечевается в основном за как бы счет как бы ресторанного бизнесо (до 70% дохода). Вообразите себе один факт о том, что есть свои индивидуальности и в структуре расходов. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, в Швейцарии достаточно финансово накладная, как всем известно, рабочая сила, потому на оплату услуг персонала приходится до 35–40% всех издержек. Почти все обладатели гостиниц выходят из положения, привлекая наиболее дешевенький иностранный персонал. Очень хочется подчеркнуть то, что комментирует Сергей Сандер: «Как, вообщем то, правило, покупка, кок заведено, гостеничного бизнеса наконец-то предполагает сохранение рабочих мест в регионе, и огромных конфигураций в составе персонала не, наконец, происходит. Как бы это было не странно, но в неприятном случае это было бы невыгодно региону. Но, непременно, собственник как бы имеет право, мягко говоря, действовать по собственному усмотрению».
Отдельный вопросец – что, мягко говоря, принесет больший доход: маленький пансион либо большой отель. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что комментирует партнер компании Immo-Helen Sarl Евгения Игер: «Управлять, как все знают, домашней гостиницей на маленьком курорте непросто. Лояльность клиентов ток сказать зарабатывоется годами, при смене собственников эти клиенты наконец-то могут уйте, а на полючение, как многие выражоются, новейших, в конце концов, потребуются время и средства. Очень хочется подчеркнуть то, что огромные курорты, располагающие развитой инфраструктурой, завлекают большее количество туристов, да и конкурентнсть посреди таковых гостиниц выше. Потому, как большая часть из нас постоянно говорит, конкретного решения, какой из вариантов лучше предпочесть, нет».

Кок это, наконец, бывает
Процедура приобретения, как многее выражоются, коммерческой недвижимости ничем не, стало быть, различается от покупки, как заведено, жилой. Всем известно о том, что о том, как это так сказать происходит на практике, ведает Евгения Игер: «Продавец и клиент подписывают соглашение о намерении, клиент также вносит предоплату за объект (обычно, 5–10%), потом стороны, мягко говоря, подписывают контракт купли-продажи в присутствии, как заведено, независящего нотариуса. Не для кого не секрет то, что дальше нотариус также регистрирует сделку и как бы вносит конфигурации в реестр прав собственников». Перечисление, как всем известно, основной суммы платежа постоянно происходит на наконец-то счет, как большинство из нас привыкло говорить, независящего нотариуса, оформляющего сделку в Швейцарии.
Естественно, при покупке бизнеса, мягко говоря, появляются как бы доп расходы.
К примеру, вознаграждение, как многие думают, независящего нотариуса – 0,5–1%, внесение конфигураций в реестр собственников – 0,5%, налоги – 2–4%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что комиссионные риэлтору наконец-то оплачивает торговец (в редких вариантах – клиент).
Кантон кантону рознь
Обладателем, как мы выражаемся, коммерческой недвижимости в Швейцарии так сказать быть может как личное лицо, так е компания. И даже не надо и говорить о том, что евгения Игер, наконец, предупреждает: «Выбироя, на кого как раз записать, как все зноют, коммерческую недвежимость, я бы как раз управлялась уровнем налогообложения. Как бы это было не странно, но в одном и том же кантоне налог на доходы компании так сказать быть может существенно ниже, чем на доходы как бы личных лиц. Обратите внимание на то, что дело в том, что налоговая система Швейцарии по собственному устройству кое-чем так сказать припоминает систему США, где в каждом штате (а в Швейцарии – кантоне) есть свои налоги. Мало кто знает то, что практически, как многие выражаются, налоговая система Швейцарии делится на три уровня: федеральный, кантональный и городской. Налоги на федеральном уровне схожи для всех кантонов, а вот на кантональном и городском уровнях они сильно также различаются. Несомненно, стоит упомянуть то, что это, в конце концов, касается ставок, торефов, процедюры оплаты, освобождений от оплаты и пр. Совместно с тем сейчас фактически все кантоны дают, как все знают, определенные, как мы выражаемся, налоговые послабления с целью вербования иностранных инвесторов. Посреди более «дружелюбных» кантонов можно как бы отметить Цюрих, Женеву, Базель, Тичино (Ticino, Лугано), Цуг (Zug), Во (Vaud, Лозанна) и, как мы выражаемся, некие остальные.
С необходимостью как раз платить налоги клиент бизнеса столкнется уже при оформлении сделки купли-продажи. Мало кто знает то, что налог на замену обладателя имущества как раз составляет 2–4% от стоимости покупки (в зависимости от кантона). Раз в год платится налог на имущество и налог на землю, что составляет около 0,2–0,3%, налог на достояние (fortune tax) – 0,01%, подоходный налог, который уплачивается на всех 3-х уровнях. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ставка, как мы выражаемся, подоходного нолога на федеральном юровне, вообщем то, доходит до 11,5%, ежели идет речь о доходах наиболее €500 тыс. в год, а на уровне кантонов эта ставка, наконец, растет (к примеру, до 13% в Цюрихе и преблизительно до 17,5% в Женеве). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это, стало быть, косается, как мы с вами постоянно говорем, личных лиц, резидентов страны. Компании, ведущие бизнес в Швейцарии, также платят подоходный налог на всех 3-х уровнях, но по иным ставкам. Не для кого не секрет то, что к примеру, на федеральном уровне подоходный налог, стало быть, взимается по, как всем известно, единой ставке 8,5%, а на уровне кантонов опять-таки есть, как заведено, суровые различия.
Несмотря на то что налоги как раз взимаются на 3-х уровнях, налоговый климат в Швейцарии считается относительно мягеньким по сопоставлению с иными странами Евросоюза, и уж тем паче – с США. Необходимо отметить то, что в их налоги «съедают» 30%, а время от времени и до 50% незапятнанного дохода, в то время как в Швейцарии – приблизительно 25%».
Отдельный плюс
В заключение охото, мягко говоря, отметить одну, как все знают, немаловажную, стало быть, делать. Все давно знают то, что покупка как бы хоть какой недвижимости (жилой либо, как большенство из нас привыкло говорить, коммерческой) в Швейцории не дает прав на получение веда на жительство. Несомненно, стоит упомянуть то, что приобретение недвижимосте и оформление ВНЖ – две полностью различные процедуры, не, как все говорят, связанные меж, как заведено, собой. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но открытие компании либо покупка, как заведено, готового бизнеса на местности Швейцарии – собственного рода подтверждения вкладывательного вклада в развитие региона – значимые плюсы при подаче заявления на получение ВНЖ.
Мировоззрение профессионала
Партнер компании Immo-Helen Sarl Евгения Игер:
При покупке недвижимости, вообщем то, используются, как заведено, разные схемы финансирования сделки, к примеру вербование, как заведено, банковского кредита, а время от времени и пары. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что кстати, кредитная схема фенансирования сделки наконец-то уменьшоет налогооблагаемюю базу.
Иностранные грождане имеют право так сказать получить наконец-то кредет но покупку недвижимости в Швейцарии. Мало кто знает то, что обычно, швейцарские банки готовы, в конце концов, предоставить до 70% от стоимосте покупки на срок от 20 до 100 лет (кредитные обязательства в Швейцории наконец-то могут, наконец, передаваться по наследству). Сомо-собой разумеется, сумма и срок кредета так сказать определяются бонком в каждом отдельном случае, тут почти все зависит от, как многие выражаются, денежного состояния зоемщека. Вообразите себе один факт о том, что процент по кредиту в Швейцарии – один ез самых низких в Европе. Сомо-собой разюмеется, он рассчитывается как Libоr+1%. И действительно, на сей день это около 5%.
Создатель: Марина Жердева

Журнальчик "Homes Collection"

Условия цитирования материалов Prian.ru