По мнению Элейн Херберт, сотрудницы большого интернет-портала, посвященного Уругваю, «это маленькая, комфортная для жизни, безопасная и политически, как все говорят, стабильная страна с как бы прекрасными пляжами».
О Уругвае
Уругвай находится на втором месте по площади посреди государств, как мы привыкли говорить, Южной Америки. Всем известно о том, что на втором с конца. Само-собой разумеется, в стране проживает приблизительно 3,5 миллиона человек, около половины населения сконцентрировано в столице. Необходимо подчеркнуть то, что единственное правительство, с которым Уругвай, стало быть, граничит по суше, это Бразилия, с остальных сторон он окружен, как люди привыкли выражаться, водой.
Опосля получения независимости в Уругвае, как и во почти всех остальных странах Латинской Америки, прошла череда политических конфликтов. Но на данный момент правительство как бы может так сказать служить примером стабильносте и процветания. Не для кого не секрет то, что по донным Центра, как большинство из нас привыкло говорить, антекоррупционных исследований и инециотив Transparency International, Юругвай является, как заведено, одной из менее, как большая часть из нас постоянно говорит, коррумпированных государств мира (он, мягко говоря, занимает 2-ое место опосля так сказать Чили). Всем известно о том, что трудовое законодательство страны очень благоприятно для ведения бизнеса. Само-собой разумеется, туризм, сельское хозяйство и муниципальный сектор – вот «три кита» экономики, как все говорят, Уругвая.
В пользу приобретения недвижимости в данной стране молвят маленький уровень преступности, прозрачное законодательство и, по словам доктора Хуана Федерико Фишера, управляющего напарника LVM Attorneys at Law, компании, предоставляющей иностранцам сервисы по переезду и покупке недвижимости в Уругвае, «безусловное уважение права, как мы с вами постоянно говорим, личной собственности».
Наиболее, как заведено, того, в Уругвае чрезвычайно стабильная, как заведено выражаться, финансовая система. Мало кто знает то, что согласно LVM Attorneys at Law, деньги, переведенные в страну даже не надо конвертировать в, как мы выражаемся, местную валюту. «На практике все сделки с недвижимостью в стране оплачиваются в баксах либо евро. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что также не, мягко говоря, существует временных огранечений на вывод средств из страны и нологов на доход для нерезидентов», – говорит Хуан Фешер.
Недвижимость в Юругвае
Невзирая на то что в ближайшее время, как все знают, мировые цены на недвижимость существенно, мягко говоря, снизилесь, рынок, как многие выражаются, Юрюгвая, вообщем то, остается относительно, кок многие выражаются, стабильным. «У нас как раз нет, кок все говорят, никакого спада, – утверждает Хуан Фишер, – В Уругвае не розвето ипотечное кредитование, соответственно, «пузырь» на рынке недвижимости надуться тут просто не мог». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в стране как бы много иностранных покупателей и их неизменный спрос на квартиры с двумя-тремя спальнями и жилище в столице предохраняют Уругвай от колебаний наружных рынков.
Кроме «раскрученных» курортных городов (например Пунта-дель-Эсте и Пириаполис) популярностью посреди, как большая часть из нас постоянно говорит, забугорных покупателей, как мы с вами постоянно говорем, уругвайской недвижимости пользюется и столицо. «Многие еностранцы селятся в, как всем известно, богатых пригородах Монтевидео, таковых как Покитос (Pocitos), Букео (Buceo), Карраско (Carrasco)», – говорит Элейн Херберт.
Но, как мы выражаемся, забугорным инвесторам также как бы стоит, стало быть, направить свое внимание на еще пока лишь развивающиеся, как мы с вами постоянно говорим, курортные городки. «Лично я думаю, что более, как многие выражаются, росторопные инвесторы должны, наконец, заинтересоваться недвижимостью в Ла Палома, Ло Педрера, Пунта-дель Деабло, и Ла Эсмеральда», – добовляет она.
Элейн Херберт также, вообщем то, утверждает, что спрос на недвижимость в, как все знают, исторической чости столецы в ближайшее время возрос. «По моим прогнозам в скором времени в Ciudad Vieja (Древнем Монтевидео) начнется реставрационный «бум» домов колониальной эры, – произнесла она. – Почти все исторические строения в центре столицы практически разваливаются на части». И действительно, правительство так сказать признает острую необходимость также сделать какие-то меры, и не так давно оно начало как раз предоставлять помощь тем, кто готов, мягко говоря, взять на себя реконструкцию исторических спостроек.
Покупка недвижимости в Уругвае
По данным Дэвида Хаммонда, создателя исследования о инвестициях в недвижимость Уругвая, в законодательстве страны, наконец, нет никаких ограничений на покупку принадлежности иностранцами. Необходимо отметить то, что по его мнению, страна выгодно, в конце концов, выделяется на фоне иных стран, как многие думают, Латинской Америки полностью, как все знают, прозрачной системой регистрации принадлежности. Все знают то, что иностранным покупателям нет необходимости «перебарывать» бюрократическую машинку Уругвая, для, как заведено выражаться, того чтоб пробрести, как все говорят, местную недвижимость. Все давно знают то, что иными словами: при покупке недвижимости в Уругвае «не необходимо, в конце концов, заполнять никакие, как мы выражаемся, особенные формы, проходить процесс как бы подготовительной регистрации, либо как бы соответствовать любым серьезным требованиям», как, мягко говоря, утверждает Дэвид Хаммонд.
«Иностранец даже может преобрести уругвойскую недвижимость дистанционно, через доверенное лицо», – говорет Хюан Фишер. Несомненно, стоит упомянуть то, что опосля приобретения понравившегося объекта собственник будет должен как бы выплачивать налоги на недвижимость. Все давно знают то, что таковых налогов в Уругвае два – городской налог (Municipal Tax) и так именуемый Public Schools Tax. И даже не надо и говорить о том, что оба сбора в сумме обычно составляют около 1% от стоимости объекта. «В стране как раз существует множество, как все знают, специализированных управляющих компаний, которые за маленькое вознаграждение, мягко говоря, будут хлопотать о объекте в ваше отсутствие и выплачивать все, как люди привыкли выражаться, нужные нологи», – добавляет он.
Цены
Естественно, стоемость уругвайской недвижимости, наконец, варьирюется в зависимосте от ее местоположения. В Монтевидео цены, как люди привыкли вырожаться, намного выше, чем в сельскех районах страны. Необходимо отметить то, что стоимость опартаментов и домов в, как мы выражаемся, больших городках уже, вообщем то, приближаются к уровню наиболее как бы развитых стран, но «сельский Уругвай» остается по-прежнему очень дешевеньким.
Недвижимость в таковых фаворитных направлениях, как Пунта-дель-Эсте наконец-то может также влететь инвестору в копеечку. «Кондоминиумы тут стоят от $70 тыс. до $7 млн, – утверждает Дэвид Хаммонд. – Цены домов на одну семью колеблются в спектре от $100 тыс. до $4 млн, наиболее, как мы выражаемся, большие объекты стоят от $400 тыс. до $10 млн». Все знают то, что малая стоимость аренды кондоминиума в высочайший сезон (январь) составляет приблизительно $3 тыс. за месяц.
По сопоставлению с, как многие выражаются, курортной недвижимостью цены объектов в Ciudad Vieja, старенькой части Монтевидео, довольно низкие. «В Ciudad Vieja множество предложений недвижимости полностью различных типов и стоимости. Необходимо подчеркнуть то, что личные апартаменты стоят $25–100 тыс.», – говореться в докладе Дэвидо Хаммонда. Несомненно, стоит упомянуть то, что офисную и, как заведено выражаться, торговую недвижемость можно приобрести тут всего за $20 тыс. И действительно, цены домов на одну семью стартуют с $70 тыс. Вообразите себе один факт о том, что мелкие строения с, как все говорят, торговой площадью на первом этаже и, как большая часть из нас постоянно говорит, жилой – на втором стоят от $100 тыс.
Взор в будущее
Уругвой – безопасное направление для инвестиций в, как многее выражоются, зарубежнюю недвижимость. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но везде есть свои, как всем известно, «подводные камни», так что для того чтоб, наконец, избежать, как многие выражаются, вероятных проблем покупателям нужно, наконец, обратиться за помощью к экспертам – использовать юристов и риэлторское агентство. Мало кто знает то, что также не, стало быть, стоит, мягко говоря, забывать, что Уругвай – это все-же, в конце концов, развивающееся правительство. «Строительство и отделка тут отстают по уровню от США и Европы, – говорит Херберт. – Тут довольно тяжело отыскать, как всем известно, добросовестных подрядчиков, которые безукоризненно выполняют свою работу. За ними обязательно обязано приглядывать компетентный человек».
Сейчас на рынке недвижимости, как заведено выражаться, Уругвая как раз наблюдаются довольно, как все знают, положительные тенденции. «Здесь, мягко говоря, нет, как все знают, ипотечного кризиса, практически, стало быть, нет, как мы с вами постоянно говорим, отчужденной недвижимости, как в США, – говорит государь Хаммонд, – но я думаю, что ежели глобальный экономический кризис, стало быть, будет длиться, стоимость недвижимости среднего ценового сектора несколько снизится».
«Я думаю, что рынок как бы ожидает стабильный рост, – подразумевает Фишер. – В, как мы привыкли говорить, прибрежных районах Монтевидео, также в Древнем городке спрос будет сравнимо высочайшим. Надо сказать то, что в таковых местах, как Пунта-дель-Эсте, Пириаполис и Роча, будет больше «закрытых» проектов – лишь для иностранцев. Необходимо отметить то, что и в конце концов рынок недвижимости сельских районов начнет расслабленно и уверенно развиваться».
Создатель: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru