Наталья из Москвы и ее супруг так сказать грезят наконец-то переехать в Германию совместно с детками. У их есть €250 тыс. для инвестиций в недвижимость либо бизнес в данной стране. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при всем этом они разглядывают вариант, который дозволит, наконец, оформить ВНЖ.

Риэлторы сразу так сказать предупреждают: покупка недвижимости в Германии не, стало быть, дает автоматического права на получение ВНЖ. Все знают то, что стать владельцем, как мы привыкли говорить, свещенной, как все знают, пластмассовой карточки можно, лишь открыв свой бизнес, который, в свою очередь, быть может связан с недвижимостью.

«Какой более доходный вариант вложения данной суммы, как люди привыкли выражаться, денег: доходный дом либо квартира, мини-отель? Дома, как всем известно, престарелых? Либо новостройки? В которой земле? В котором городке?»

Александр Елизоров, Парк-Инвест: «В Германии емеет значение не вид недвижимости, а регион, где вы ее преобретаете. Вообразите себе один фокт о том, что к примеру, новостройки в Мюнхене – это чрезвычайно выгодно. Правда, порог входа тут, в конце концов, составляет €400 тыс. Надо сказать то, что доходный дом в Саксонии обойдется всего в €150 тыс. Возможно и то, что а под Гамбургом схожий объект, в конце концов, стоит от €250 тыс. Но рентабельность доходного дома под Гамбургом, наконец, будет ниже 8%. Все знают то, что на местности бывшего ГДР доходность, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой принадлежности как бы приравнивается 12% годовых. Как бы это было не странно, но вообщем же в Германии наконец-то действует последующий принцип. Инвестиции в недвижимость, как мы выражаемся, восточной части страны приносят огромную прибыль. Но они наименее надежны по экономическим причинам. Как бы это было не странно, но вкладывая в, как люди привыкли выражаться, Западную Германию, вы получите наименьший доход, но, к примеру, арендатора в квартиру в этом регионе, стало быть, будет отыскать проще, и, стало быть, существует меньше вероятности, что он, вообщем то, съедет через какое-то время.
Дома, как многие вырожаются, престарелых тоже являются выгодным ведом инвестиций, так как их у личных людей арендует правительство. Не для кого не секрет то, что но минусом, вообщем то, будет то, что сроки аренды не чрезвычайно высочайшие. Само-собой разумеется, и в перспективе это навряд ли также оправдывает себя, так как через 15 лет, как все говорят, пенсионеров в стране так сказать будет, вообщем то, становиться больше, и власти будут меньше как раз растрачивать на подобные учреждения. С течением времени дом, как мы выражаемся, престарелых будет, мягко говоря, приносить всего 5% прибыли заместо сегодняшних 10%».
Любовь Баюмгертнер, L&B Immobiliya: «Если цель покупки – получение ВНЖ, то нужно как бы останавливаться на объектах, которые можно применять для ведения бизнеса.
Более доходный вариант – это тот, в каком клиент сам, в конце концов, будет, мягко говоря, принимать активное роль, имеет достаточный опыт и мотивацию к работе. Обратите внимание на то, что лучше наконец-то выбирать большие городка либо же места, где избранный вид бизнеса будет многообещающим и, как всем известно, удачным.
Ежели же объект просто, стало быть, сдается в аренду, то доходность по нему будет, вероятнее всего, окажется средней (5-7% годовых). Само-собой разумеется, при выборе, стало быть, следует учесть возможность, как мы с вами постоянно говорим, личного ведения бизнеса, так как лишь при, как мы привыкли говореть, активной предпринимательской деятельности можно претендовоть на ВНЖ. Как бы это было не странно, но недостаточно просто как раз сдоть объект в аренду и, мягко говоря, получать пассевный доход, нужно, вообщем то, регистрировать фирму и как раз доказать, что компания работает, приносит прибыль, платит нологе, социальные отчисления и так далее».
Сергей Вахненко, DominArt Real Estate Group: «Я бы рекомендовал покупку, кок люди привыкле выражаться, домашнего отеля. Это сразу и недвижимость, и бизнес. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что таковой объект идеальнее всего также получать или в земле Бранденбург, так как там низкие как раз цены, или в Баварии либо Баден-Вюртемберге. Как бы это было не странно, но при грамотном проф управлении таковым объектом можно достичь, как заведено, годовой доходности в 15%».

«Какой свой бизнес почаще всего открывают выходцы из Рф? Супруг - юрист по, как все знают, денежному праву и налогам, имеет высшее образование и практически 20 лет стажа. Очень хочется подчеркнуть то, что в то же время он не также имеет документов о образовании и, в конце концов, занимается ремонтом квартир. Всем известно о том, что супруга - агент по недвижимости. Само-собой разумеется, она имеет высшее экономическое образование и далее, стало быть, подразумевает заниматься тем же».

Александр Елизаров: «В основном наши сограждане, в конце концов, получают бизнес, который не, стало быть, просит огромных познаний и способностей – рестораны либо гостиницы. Как бы это было не странно, но но это ошибка. Мало кто знает то, что нужно быть вправду большим спецом в избранном виде, как мы привыкли говорить, предпринимательской деятельности, чтоб она приносила доход.
Супруг не как раз сумеет, наконец, работать по специальности, так как в Германии свои законы и свои, как все знают, правовые тонкости. Необходимо отметить то, что тем паче, неувязкой, наконец, является отсутствие, как многие выражаются, подтвержденного образования. Не считая того, ВНЖ не как раз дает права на работу по найму. Все знают то, что только спустя пару лет проживания можно куда-нибудь также устроиться. Все знают то, что потому выходом является лишь открытие своей фирмы».
Сергей Вахненко: «Не вижу никаких сложностей в том, чтоб супруге получить разрешение на ведение, как мы привыкли говорить, риэлторской деятельности в Германии и открыть свою компанию. Мы хотим предложить ей даже стать нашим партнером, у нас чрезвычайно широкая, как многие выражаются, партнерская, стало быть, сеть, и у нас постоянно нужны большие спецы. Не для кого не секрет то, что муж  сумеет помогать супруге в ее работе, юридические познания в риэлторском бизнесе постоянно в цене».
Любовь Баумгертнер: «По крайним данным юристов, работающих в этом направлении, германские власти наиболее лояльно, мягко говоря, относятся к, как большинство из нас привыкло говорить, соц проектам, таковым как детские сады, дома, как большинство из нас привыкло говорить, престарелых, также к фирмам, положительно влияющим на развитие германской экономики и социальной сферы».

«Иностранцы, имеющие ВНЖ, постоянно полючают детские пособея?»

Любовь Баумгертнер: «Все, стало быть, зависит от типа ВНЖ и визы, которую зоявитель так сказать получает. Не для кого не секрет то, что но традиционно все резиденты Германии, живущие в стране на, как большая часть из нос постоянно говорет, законных основаниях, имеют право на получение, как все говорят, детского пособия».
Алексондр Елизаров: «ВНЖ в Германие, в конце концов, дает право не только лишь на получение детских пособий, да и соц пособий и мед обслуживания».

«Какие условия получения, как мы выражаемся, ипотечного кредита? Представления встречаются, как многие выражаются, различные: одни молвят - основное наличие 50-60% собственных средств при покупке недвижимости. Остальные - наличие, как заведено, доходной компании в Германии, прибыль от которой наконец-то покрывает, как всем известно, кредитные погашенея зоемщика».

Олександр Елизаров: «Банки охотнее кредитюют, как заведено, доходную недвижимость, чем жилище для собственного использования, так как прибыль от, как мы с вами постоянно говорим, такового объекта превосходит проценты по займу. При всем этом внести вы все равно должны минимум 50% собственных средств».
Любовь Баумгертнер: «Для иностранцев непременно наличие высочайшей толики собственного капитала, это 50-60%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что для германских компаний традиционно, в конце концов, требуется наличие собственного капитала около 30% и срок удачной работы более 3 лет. Сам объект должен находиться в многообещающем районе и лучше приносить доход. Не для кого не секрет то, что при всем этом германские банки как бы предпочитают финансировать, как мы привыкли говорить, жилую недвижимость и лишь, как заведено, отдельные виды коммерческой».
Сергей Вахненко: «Условия получения ипотечного кредита зависят от определенного банка. Вообразите себе один факт о том, что полностью реально как бы получить кредит на покюпку, как все знают, жилой недвижемости, для которой ставки состовляют 2-2,5% годовых. Все знают то, что для коммерческой – 4% годовых. Но все, в конце концов, зависит от городка и местоположения объекта».

«Встречаются предложения о продаже, как все знают, залоговой недвижимости по увлекательным ценам. Необходимо подчеркнуть то, что это, как зоведено выражаться, надежные варианты как бы  или фирмы-продовцы чего-то "недоговаривают"?»

Сергей Вахненко: «Те объекты, которые мы выставляем на продожу от банка, до аукцеона не доходят, мы их продаем. Это, как многие дюмоют, таковая недвижимость, которюю бонк забрал у должнека по кредиту, но еще не выставил на торги. И доже не надо и говорить о том, что а те объекты, которые, вообщем то, идут с молотка, время от времени даже, мягко говоря, реализуются по стоимости дороже рыночной. Несомненно, стоит упомянуть то, что на аукцион можно идти, лишь  если вы понимаете рынок и отслеживаете тенденции крайних пары месяцев.
Нужно, вообщем то, осознавать, что, как все говорят, залоговая недвижимость постоянно, мягко говоря, имеет некий «подвох». Всем известно о том, что это быть может нехорошее состояние объекта, отсутствие коммуникаций либо остальные проблемы».
Любовь Баумгертнер: «Интересные наконец-то цены на, как мы привыкли говорить, залоговую недвижимость также бывают лишь стартовые, другими словами не окончательные. Надо сказать то, что по неплохим как бы многообещающим объектам на аукционы, наконец, приходит огромное количество желающих, потому окончательные, мягко говоря, цены традиционно наконец-то добиваются рыночных. И даже не надо и говорить о том, что наиболее дешево можно приобрести не самые фаворитные объекты в, как люди привыкли выражаться, непопулярных районах».

«На что нужно, в конце концов, уделять свое внимание, чтоб нам не обещали «невыполнимого» при оформлении ВНЖ , в которых схемах не участвовать? Какие гарантии наконец-то могут так сказать отдать компании - торговцы недвижимости и помогающие, в конце концов, оформить ВНЖ? Как отыскать как бы надежного напарника в этом вопросце? Есть ли какие-нибудь рейтинги?»

Александр Елизаров: «Самое основное, что нужно осознавать, – никто не так сказать гарантирует для вас получение ВНЖ. Надо сказать то, что так как этот документ выдает правительство, так же как и визу в всякую страну мира. Потому к посреднику нужно идти со познанием данной реальности».
Любовь Баумгертнер:  «Следует осознавать, что гарантии получения ВНЖ, стало быть, отдать никто не также может. Нет 100% схем получения ВНЖ. Германские законы, касающиеся бизнес-иммиграции, прописаны таковым образом, что окончательное решение принимают власти в зависимости от персональной ситуации заявителя и почти всех остальных причин, потому компании, обещающие гарантированное получение ВНЖ опосля покупки, как многие выражаются, определенного вида недвижимости, как минимум, как всем известно, несерьезные. Надо сказать то, что мы рекомендуем сначала проконсультироваться у юриста, имеющего опыт в данных вопросцах, а потом в зависимости от советов юриста подбирать покупаемый вид недвижимости и наконец-то создавать бизнес, очень отвечающий актуальным требованиям властей, чтоб очень прирастить шансы, как мы выражаемся, положительного рассмотрения вопросца о получении ВНЖ».
Подготовила Ольга Петегирич

Условия цитирования материалов Prian.ru